房屋出租: 從房客到房東大V加國租房驚魂記

2017-10-11 | 來源: 薇言眾聽 Alfred | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　從房客過渡到房東，大V用了三年。

　　自從決定搬離位於Yonge / Finch附近的1+1小Condo，找租客就成了大V和老婆的頭等大事，畢竟一個月1600-1700元的房租可是相當大的一筆數目，房子租不掉，7、800的按揭本息，400多的管理費，以及哪怕空關都會有好幾十的電費（包水包氣）可不會等你慢慢付。對了還有一年2000的地稅。

　　

　　大V找了一位地產經紀，掛MLS上一番周折，總算找到了一對留學生租客，租期一年。

　　今年以來Condo行情尤其火爆，到了3月大V左思右想都覺得Condo市場漲得太高了有泡沫，再加上賬面浮贏超過10萬了，於是很想賣掉這套房子。但租客在裡面，總不能趕別人走。

　　6月租約到期，大V馬上找到那位經紀掛牌出售，但雙方一合計，覺得現在行情轉淡，要不還是邊賣邊租吧。結果尋租客倒來了幾十波，想買房的卻幾乎沒有。有位伊朗租客願意先付半年租金，但大V夫婦仔細商量了一番，還是覺得華人更方便交流些。有個華人留學生一開始也想租一年，但也不了了之了。

　　於是一個多月過去了，房子依然空關著，大V的心頭在流血。只出不進，這樣下去不行啊。老婆急中生智：要不我們還是掛Airbnb試試？短租一兩個月，到9、10月一旦市場回暖還能找機會賣掉，機動性多強啊？

　　

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　　大V覺得這個辦法好，於是馬上掛Airbnb。果然又是一大波尋租客來襲，老婆嚴格把關，沒有認證的不要、瞎還價的不理，對家具配置要求太高的婉言謝絕……被符合條件的尋租客放鴿子的情況也有之。這樣折騰了一番，終於找到一位優質客戶。

　　此人是足球運動員，來North York踢球，大V的Condo恰好最近。他要求也不高，而且是6項認證，頭像都是ID照片。大V的老婆想想安全系數相當高，就跟他簽約了。

　　當天交房，大V提前向公司請假。結果租客一行二人已經等在Lobby了。進入房間客戶對窗台無遮擋的風景贊不絕口，大V心裡也美滋滋的。

　　一切都看上去很美。結果一個人下樓時，大V被前台保安叫住了：“剛才這兩個人是誰？”“朋友啊。”“朋友，Are you sure？”保安一臉不信任，隨即balabala了一大通，大意是我們這幢樓不允許Airbnb的，因為可能有犯罪分子混入，影響其他居民安全之意。

　　大V仿佛被當頭一記悶棍，說話也結巴了起來。保安見狀加了一句話：“你跟租客之間有Lease Agreement嗎？需要給我看一下。”

　　當然沒有的，Airbnb全程無紙化，連電子出租合約貌似都沒有。大V只能說：“我們商量一下，晚些來找你。”

　　他咨詢了一些經紀和朋友，發現事情不是一般的大。因為朋友說6月出台的多倫多Airbnb規管，主要內容包括業主要登記交費、最多出租3個房間、只允許自住物業作短期出租、空置物業不可短租等。特別是最後一項，也就是屋主必須住在裡面。